İstanbul Maltepe'de daire icradan satılıktır

Örnek No:55*

T.C.
İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/274 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/274 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, ÇINAR Mahalle/Köy, 15022 Ada, 112 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazın 1/1 TAM hissesi satılacaktır.21/02/2022 tarihli saat 13:31 de T.K.G.M: sisteminden ve UYAP aracılığı ile temin edilen tapu kaydında Maltepe İlçesi, Çınar Mahallesi, 15022 ada 112 parsel sayılı, 393,31 m² arsa miktarlı Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan 2. kat, 8 no’lu, daire nitelikli ve 12/120 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (Tam) hissesi Ali Alan adına, 06.09.2019 tarih ve 22171 yevmiye ile 3402 S.Y. Kadastro Kanunun Ek 1. Maddesi Gereği Köy/Mahalle/Mevki/Ada/Parsel Bilgilerinin Düzeltilmesi İşlemi yoluyla tescil edilmiştir.
Ana Taşınmaz Özellikleri (Maltepe İlçesi, Çınar Mahallesi, 15022 Ada, 112 Parsel)
Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı, 10 bağımsız bölüm içermekte olup 909 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır.Onaylı mimari projesine göre; 2. bodrum katta; sığınak, 1. bodrum katta; 2 adet daire, zemin katta; 2 adet daire ve bina girişi, normal katlarda; 2'şer adet daire olmak üzere ana yapıda toplam 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mahallinde ana yapıda toplam 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre bina girişi, zemin katından, güneybatı yönünden sağlanmaktadır. Mahalline göre bina girişi, 1. bodrum katından, güneybatı yönünden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi mozaik kaplıdır. Ana giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkuluk demir profildir.Yapıda asansör bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. 15022 Ada 112 Parsel, 393,31 m² yüzölçümlü ana taşınmaz Arsa niteliklidir. Taşınmaz 13 kapı numaralı Yalı Apartmanı isimli yapıda bulunmaktadır. Konu taşınmazın içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde 2 bodrum, zemin, 3 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 6 + çatı kattan oluşmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (15022 Ada 112 Parselde 2. kattaki 8 nolu daire)
Taşınmaz mesken nitelikli ve 2. katta yer almaktadır.Güneybatı cepheden sağlanan bina girişine göre sağ tarafta konumlu olup, güney, doğu ve batı cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 61 m² + 13 m² balkon (brüt 68 m² + 13 m² balkon) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (hol, antre, mutfak, salon, 2 oda, banyo, wc, balkon) bölümlerinden oluşmaktadır.Mahalline göre net kullanım alanı 74 m² + 3 m² balkon (brüt 82 m² + 3 m² balkon) olarak tespit edilmiştir.Mahallinde; (hol, antre, mutfak, salon, 3 oda, banyo, balkon) bölümlerinden oluşmaktadır.Proje ile mahal arasında yapılan mukayesede balkon hacminin yaklaşık 10 m² lik kısmı daire kapalı alanına dahil edildiği ve bina yırtığının kapatılarak daire kapalı alanının yaklaşık 4 m² büyütüldüğü tespit edilmiştir.Taşınmaz konut olarak kullanılmaktadır.
Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır.Salon, odalar ve antre zeminleri ahşap parke döşeli, duvarları boyadır.Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır.Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerit malzemeden imal edilmiştir.Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır.Banyo’da yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır. Salon ve tüm odalar ampül ile aydınlatılmak üzere planlanmıştır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır.Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir.
TAŞINMAZIN AÇIK POSTA ADRESİ: Çınar Mahallesi, Hatboyu yolu Caddesi, No: 13, Yalı Apartmanı, Kat: 2, D: 8 Maltepe / İSTANBUL olarak tespit edilmiştir.UAVT: 1580840914
Taşınmaz halihazırda konut olarak kullanılmaktadır,Faydalı Kullanım alanı net 74 m² + 3 m² balkondur.
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 393,31
Arsa Payı : 12/120
İmar Durumu: Maltepe İlçesi, Çınar Mahallesi, 15022 ada 112 parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 ölçekli , 26.02.2007 - 21.08.2009 - 13.10.2009 - 08.10.2010 - 22.11.2010 - 30.09.2011 - 13.09.2013 - 16.02.2016 - 14.02.2018 - 21.11.2018 - 24.11.2020 T.T.’li Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında 5/A-4/4 (Ayrık nizam , 4 kat) yapılanma şartlarında konut alanında, kalmaktadır.DDY ve DLH görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.
Kıymeti : 2.087.243,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

04/10/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İCRA SATIŞ İHALELERİNE NASIL KATILIRIM?

İcra satış ihalelerine nasıl katıldığınıza dair aşağıdaki adımlar size yardımcı olabilir:

1. E-satış Portalı'na Giriş: İlk olarak, e-satış portalı olan esatis.uyap.gov.tr web sitesine erişim sağlamalısınız. E-Devlet şifreniz ile giriş yapmanız gerekmektedir.

2. İlgilendiğiniz İhaleyi Bulma: İcra ve İflas Müdürlükleri ile Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurlukları tarafından satışa çıkartılan menkul ve gayrimenkullerin ilanlarını https://www.ilan.gov.tr portalında bulabilirsiniz.

3. Teminatı Yatırma: İhaleye katılabilmek için, ilgilendiğiniz malın muhammen kıymetinin %10'una denk gelen bir teminatı en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar ilgili icra dairesinin banka hesabına yatırmanız gerekmektedir. İcra dairesinin banka hesap bilgilerini esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden veya ilgili icra dairesinden öğrenebilirsiniz.

4. İhaleye Katılma: İhaleye katılmak için, ilan metninde belirtilen tarih ve saatte portal üzerinden teklif verilir. Teklif verme süreci içerisinde en yüksek teklifi veren kişi ihaleyi kazanır.

5. İhale Bedelinin Yatırılması: İhale sonrasında, kazananın ihale bedelini tamamen ödemesi gerekmektedir. İhale bedeli, ihalenin gerçekleştiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde ilgili icra dairesinin hesabına ödenmelidir.

Bunun yanında, İcra ve İflas Kanunu'ndaki 24 Kasım 2021 tarihli değişiklikle artık tüm bu süreçler fiziksel olarak mezat salonlarında değil, tamamen elektronik ortamda gerçekleştirilmektedir. Bu sayede, mesai saatleri dışında da ihalelere teklif verme ve takip etme imkanı bulunmaktadır.

İcralık ev ihalesine nasıl girilir?

Bir mülkün icradan satışı, sahibinin borçlarını ödeyememesi durumunda gerçekleşir. İcradan ev satın almak isterseniz, aşağıdaki adımları takip etmelisiniz:

1. Araştırma Yapma: İcra daireleri, bankalar ve özel icra müdürlükleri, icradan satışa çıkan evlerin listesini genellikle kendi web sitelerinde veya çeşitli ilan sitelerinde yayınlar. İstediğiniz özelliklere sahip bir evi bulmak için bu listeleri düzenli olarak kontrol etmelisiniz.

2. İlanları İnceleme: İcralık evlerin ilanlarında genellikle evin konumu, büyüklüğü, borç miktarı ve satış şartları gibi bilgiler yer alır. İlanları dikkatlice inceleyerek hangi evlerin size uygun olduğunu belirleyin.

3. İcra Dosyasını İnceleme: İlgilendiğiniz evin icra dosyasını incelemeniz, alacağınız riskleri minimuma indirmek için önemlidir. Bu dosya, evin borç miktarını, tapu durumunu ve diğer önemli bilgileri içerir. İcra dosyasını, icra dairesinden veya ilgili kurumdan talep edebilirsiniz.

4. Evin Değerini Belirleme: İcradan satın almayı düşündüğünüz evin gerçek değerini belirlemek, alacağınız finansal riski anlamanız için önemlidir. Gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alabilir veya çevredeki benzer evlerin satış fiyatlarını araştırabilirsiniz.

5. İhaleye Katılma: İcradan satılan evler genellikle açık artırma yöntemiyle satılır. İhaleye katılmak için icra dairesine başvurmanız ve belirli bir teminat yatırmanız gerekir.

6. İhaleyi Kazanma: İhale sürecinde en yüksek teklifi veren kişi, evin yeni sahibi olur. En yüksek teklifi vererek ihaleyi kazanırsanız, satış sürecine geçersiniz.

7. Satışın Tamamlanması: İhaleyi kazandıktan sonra, kalan borcu ödemeniz ve evin tapusunu üzerinize almanız gerekmektedir. Bu işlemleri tamamlamak için genellikle belirli bir süreniz olur.

İcra Dairesinin internet üzerinden ya da gazete ile duyurduğu ihaleleri inceleyip icrada satış ihalelerinden birine katılmaya karar verdiyseniz, bir adet kimlik fotokopinizi yanınızda bulundurarak ilanda belirtilen ihale yerine giderek ihaleye katılabilirsiniz. Bunun yanında icrada satış için bulundurulması gereken belgeler şunlardan oluşmaktadır:

• İkametgah belgesi
• İhale katılım formu
• Vekaletname (gerektiğinde)

Not: İcralık bir ev satın almak karmaşık bir süreç olabilir ve hukuki riskleri bulunabilir. Bu nedenle, bu tür bir işlem yapmadan önce bir avukat veya uzman bir danışmandan yardım almanızı öneririz.

İcra satış ihalesi nasıl yapılır?

Kimler Satış Talebinde Bulunabilir? Her alacaklı, mensup olduğu derece namına taşınmazların satışı talebinde bulunabilir. Ayrıca borçlunun talebi üzerine de satışa karar verilebilir.

Taşınmaz Ne Kadar Süre İçinde Satılmalıdır? Taşınmazlar, satış talebinden en geç üç ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır.

Taşınmaz Satışı İçin Açık Artırma ve Şartları Taşınmazın satışı, icra dairesi tarafından tespit edilen şartlar çerçevesinde gerçekleştirilir. Satışın en az bir ay önce ilan edilmesi gerekmektedir.

Şartnamenin Açık Bulundurulması İcra dairesi, artırma şartlarını içeren şartnameyi artırmadan önce en az on gün boyunca açık bulundurur.

Mükellefiyetler Listesi İcra müdürü, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetleri listeler ve bu liste hazırlanırken, alacaklılara ve borçlulara tebliğ edilir.

Kıymet Takdiri Taşınmazın kıymeti, mükellefiyetlerin etkisi dikkate alınarak belirlenir. Bu kıymet takdiri üzerine, yedi gün içerisinde itiraz edilebilir.

Taşınmaz Satışı Nasıl Yapılır? Taşınmaz satışı, açık artırma ile gerçekleştirilir ve ihale tarihinden en az bir ay önce ilan edilir. Taşınmazlar, en yüksek teklifi verene ihale edilir. Ancak, bu teklifin taşınmazın tahmin edilen bedelinin yüzde elli ve üzerinde olması gerekmektedir.

Satış Bedeli Ödemesi Satış bedeli genellikle peşin ödenir, fakat icra memuru, alıcıya on günü geçmemek üzere bir ödeme süresi verebilir. Eğer alıcı, belirtilen süre içerisinde bedeli ödemezse, ihale kararı kaldırılır ve taşınmazın satış süreci yeniden başlatılır.

E devletten ihaleye nasıl girilir?

E-ihale hizmeti sayesinde, devletin satışa sunduğu çeşitli mallar ve taşınmazlar için açık artırmalara katılabilirsiniz. Bu hizmeti kullanmak için öncelikle bir kullanıcı hesabı oluşturmanız gerekmektedir. İşte www.eihale.gov.tr adresi üzerinden kullanıcı hesabı oluşturmak için yapmanız gerekenler:

1. Tarayıcınızın adres çubuğuna www.eihale.gov.tr adresini girin ve Enter tuşuna basın.
2. Siteye ulaştığınızda, sağ üst köşede yer alan "Üye Ol" butonuna tıklayın.
3. Karşınıza çıkan formda, istenen bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurun. Bu bilgiler genellikle isim, soyisim, e-posta adresi, telefon numarası ve kullanıcı adı gibi kişisel bilgileri içerir.
4. Daha sonra, sisteme giriş yaparken kullanacağınız bir şifre oluşturun. Şifrenin hem güvenli hem de hatırlaması kolay olmasına dikkat edin.
5. Formu doldurduktan sonra, kullanıcı sözleşmesini ve gizlilik politikasını okuyun ve onaylayın. Ardından, "Üye Ol" veya "Kaydol" butonuna tıklayın.

Eğer e-Devlet şifreniz varsa, e-ihale sistemine www.eihale.gov.tr üzerinden e-Devlet şifrenizle de giriş yapabilirsiniz. TC Kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizi kullanarak sisteme giriş yapabilir ve ihalenin sürecine dahil olabilirsiniz.

Bu sayede e-ihale sistemini kullanmaya başlayabilir, ihtiyacınız olan mal ve taşınmazların açık artırmalarını takip edebilirsiniz. Herhangi bir sorun yaşarsanız, site üzerinde genellikle bir "Yardım" veya "İletişim" bölümü bulunur ve buradan destek alabilirsiniz.

İcra ihale teminat bedeli ne kadar?

İhaleye katılmak ve teklif verebilmek için genellikle belirlenen muammel bedelin yüzde %20’si kadar teminat yatırılması gerekmektedir. Teminat yatırma işlemi, genellikle ihale sürecinin önemli bir parçasıdır ve bu, katılımcının ihaleye ciddi bir şekilde katılmak istediğini gösterir.

Bir örnekle açıklarsak, eğer bir malın belirlenen muammel bedeli 100.000 TL ise, bu durumda ihaleye girebilmek ve teklif verebilmek için 20.000 TL (muammel bedelin %20'si) teminat yatırmanız gerekecektir.

Teminat miktarını yatırdıktan sonra, ihale sürecine katılmaya hak kazanırsınız. İhaleyi kazanmanız durumunda, teminat miktarı genellikle satın alacağınız malın toplam fiyatından düşülür. Eğer ihaleyi kazanamazsanız, genellikle teminat miktarı size iade edilir. Ancak, ihaleye katılıp teklif verip sonra çekilirseniz, teminatınızı kaybedebilirsiniz. Bu nedenle, ihaleye katılmadan önce şartları ve koşulları dikkatlice okumanız önemlidir.

İcradan alınan ev kaç yıl satılamaz?

İcra ve İflas Kanunu'nun 123. maddesi ve takip eden maddeleri, taşınır ve taşınmaz malların haciz ve satış süreçlerine dair hükümleri içerir.

Bu maddelere göre, bir taşınmaz mal üzerinde haciz bulunduğunda, alacaklı (ya da alacaklıları) bu malın satışını talep etme hakkına sahip olur. Ancak, bu talebin haciz tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılması gerekmektedir. Bu bir yıllık süre içinde alacaklının satış talebi olmazsa, taşınmaz üzerindeki haciz kendiliğinden düşer.

Bu hüküm, borçlunun mülkiyet hakkını koruma amacı taşır ve alacaklıya belirli bir süre zarfında haklarını kullanma yükümlülüğü getirir. Unutmayın ki, her durumda konuyla ilgili hukuki tavsiye almak önemlidir ve genellikle bir avukata danışmanız önerilir.

İcradan satılan ev kaç günde boşaltılır?

İcra İflas Kanunu'nun 144. maddesi, satılan taşınmazın tahliye sürecine ilişkin hükümleri belirler. Bu maddeye göre, satış bedeli tamamen ödendikten sonra, taşınmazın alıcıya teslimi için satışın kesinleştiği tarihten itibaren 7 gün içerisinde bir tahliye emri çıkarılır. Tahliye emri, taşınmazın icra dairesi tarafından çıkarılır ve taşınmazın mevcut kullanıcılarına tebliğ edilir.

Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde taşınmazın boşaltılması ve alıcıya teslim edilmesi gerekmektedir. Eğer bu süre zarfında taşınmaz boşaltılmazsa, icra dairesi zorla tahliye işlemi gerçekleştirebilir.

Ancak, eğer taşınmazın mevcut kullanıcıları kira sözleşmesi gibi bir hukuki sebeple orada bulunuyorsa ve bu sözleşme hacizden önceki bir tarihte resmi bir belge ile belgelenebilmişse, durum daha karmaşık hale gelebilir. Bu gibi durumlar için genellikle bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

İcradan araba İcralık Araba Nasıl Alınır?

İcra ihalelerinden araç almak birçok kişi için ekonomik ve güvenilir bir yöntem olabilir. Genellikle, icra ihalelerinde satışa çıkan taşıtların piyasa değerinin yarısına işlem gördüğünü görebiliriz. İşte bu sürecin detayları:

İcralık Araç İhalelerine Nasıl Katılabilirim?

Nüfus cüzdanınız ve ihale katılım bedelinin belirli bir yüzdesi ile icralık araç ihalelerine katılabilirsiniz. İhalelere nakit para yerine bankalardan alabileceğiniz teminat mektubu ile de katılabilirsiniz. İhalelerin gerçekleştiği alanlar devlet gözetiminde olup, güvenliğini devlet garantisi altındadır.

Araçlar Hakkında Alınan Bilgiler Yeterli mi?

Satışın gerçekleşmesinden sonra, araç teslim alınırken; daha önceki bilgilerin dışında herhangi bir eksik, arıza ya da beklenmedik bir masraf gösterilmesi halinde kişi dilerse davanın feshini isteyerek satışı iptal edebilmektedir.

İcralık Araba İhalelerinde Usulsüzlük Yapılabildiği Doğru mu?

İhaleler tamamen devlet kontrolü ve güvencesi altında gerçekleşir. İhaleye fesat karıştırmanın hapis cezasına kadar uzanan ağır cezaları vardır.

Satış Sonrasında Araçta Bilinenden Farklı Özelliklerle Karşılaşırsam Ne Olur?

Eğer araçta, resmi dokümanlarda yer almayan, eksik ya da yanlış bir durum tespit edilirse ve resmi mercileri bildirilirse davanın feshini isteyebilirsiniz. Bu gibi durumlarda, ödenen tüm tutarlar 7 iş günü içerisinde tarafınıza iade edilecektir.