Yabancılara Konut Satışında İkamet İzni Alt Sınırında Değişikliğe Gidildi

Göç İdaresi Genel Müdürlüğü, yabancıların Türkiye'de kısa süreli ikamet edebilmeleri için gereken gayrimenkul satın alma limitini revize etti. 16 Ekim 2023 tarihi itibariyle 75 bin dolar olan bu alt sınır, 200 bin dolara çıkarıldı. Bu değişiklikle yabancıların Türkiye'deki konut piyasasına olan ilgisi nasıl etkilenecek?

Taşınmaz Satın Alma ve İkamet İzni İlişkisi

Yabancı uyruklu bireyler, kısa süreli ikamet izni alabilmek adına Türkiye'den gayrimenkul satın alırlar. Ancak bu satın alımın belli bir mali değeri olması gerekmektedir. Uzman Gayrimenkul Danışmanı Dr. Mustafa Koçak, 16 Ekim 2023 sonrası satın alınacak gayrimenkullerde Merkez Bankası'nın o günkü döviz satış kuruna göre en az 200 bin dolar değerinde gayrimenkul alımı yapılması gerektiğini belirtti.

Yeni Başvuru Kriterleri Nelerdir?

Dr. Koçak'a göre, bu değişiklikten etkilenen başvuru türleri arasında ayrım bulunmamaktadır. Ancak 16 Ekim 2023 öncesinde satın alınan taşınmazlar için bu yeni uygulama geçerli değil. 26 Nisan 2022 ile 16 Ekim 2023 tarihleri arasında satın alınan taşınmazlar içinse büyükşehirlerde 75 bin dolar, diğer şehirlerde ise 50 bin dolarlık değer sınırı korunmaktadır.

Yabancıya Konut Satışındaki Trendler ve Etkiler

Alınan bu yeni kararın yabancılara konut satışına olan etkisi büyük merak konusu. Bilindiği üzere, yabancıların Türkiye vatandaşlığına geçiş yapabilmeleri için gayrimenkul alımında belli bir alt sınır bulunmaktadır. Bu sınır, Eylül 2018'de 1 milyon dolar iken, 13 Haziran 2022'de 400 bin dolara çıkarılmıştı. Şimdi ise kısa süreli ikamet izni için alt sınır 200 bin dolara yükseltildi.

Konut Satışında Son Rakamlar

Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları, son dönemde Eylül ayında %42 oranında azalarak 2.930 adede düşmüştür. 2018 ile 2022 yılları arasında yabancıların yıllık ortalama olarak 50 bin civarında konut satın aldığı bilinmekte. Özellikle 2020 yılında Haziran ayında 4.826 adet konutla ciddi bir artış yaşanmış, 2021'in ilk yarısında 20 bin adedi aşan satışlarla rekor kırılmıştır.