Kadıköy'de net 81 m2 daire icradan satılıktır (çoklu satış)

Örnek No:55*

T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/1528 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/1528 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Merdivenköy mahallesi, 719 ada, 47 parsel, 10. Kat, 19 nolu bağımsız bölüm sayılı, "Çatı Piyesli Daire" nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu parsel Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 719 ada 47 parsel batısında Günaydın Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Gözcü Baba Camii ve Sahraıcedit Mezarlığı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. ana taşınmaz bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 11 katlı olmak üzere 12 katlı + çatı katlı olup, 20 adet bağımsız bölümlü, 2376 m2 alana sahip, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında bodrum katta; sığınak, su deposu ve ortak alanlar, zemin katta; kapıcı dairesi, otopark ve bina girişi, normal katlarda ise her katta 2 şer adet daire olmak üzere toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin kattan, kuzey yönünden sağlanmaktadır.Dış cephesi dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir.Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Satışa konu bağımsız bölümün özellikleri : Taşınmaz daire nitelikli ve 10.katta yer almaktadır.Daire bina girişine göre sağ cephede konumlu olup, batı, güney ve kuzey cephelidir. Projesine göre 10.normal kattayasal net kullanım alanı 69 m2 (brüt 78 m2) olarak tespit edilmiştir.Projesine göre çatı katındayasal net kullanım alanı 12 m2 (brüt 14 m2) olarak tespit edilmiştir.Taşınmaz projesine göre toplam yasal net 81 m2 (brüt 92 m2) alana sahiptir.Ayrıca projesine göre çatı katında 3 m2 alana sahip teras kısmı bulunmaktadır.Projesinde 10.normal katta salon, oda, kapalı balkon, mutfak, banyo, hol ve antre bölümlerinden, çatı katında ise oda, mutfak nişi ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.,
Adresi : Merdivenköy Mahallesi, Günaydın Sokak, No:32/1 D:19 (Uavt: 5228681150) Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü :
Arsa Payı : 8350/140000
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam yapılanma şartlarında, Konut Alanında, kalmaktadır.
Kıymeti : 4.800.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: taşınmazın takyidatıdaki gibidir, dosyasında mevcuttur.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Suadiye mahallesi, Kavisli mevkii, 3191 ada, 82 parsel, 8. Kat, 20 nolu bağımsız bölüm sayılı , daire nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Kadıköy İlçesi, Suadiye Mahallesi (Adreste 19 Mayıs Mahallesi), 3191 ada 82 parsel güneyinde Kavisli Sokak ile doğusunda Hazım Tepeayran Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Mustafa Mihriban Boysan Ortakokuluve Ayşe Kadın Metro İstasyonu yer almaktadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde: bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 9 katlı olup, 2678 m2 alana sahip, betonarme tarzında, 20 adet bağımsız bölümlü. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katta sığınak ve otopark, zemin katta; 4 adet daire ve bina girişi, normal katlarda ise her katta 2 şer adet daire olmak üzere toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi projesinde ve mevcutta zemin kat seviyesine alınmıştır.Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, güney yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir.Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaz daire nitelikli ve 8.katta yer almaktadır.Daire bina girişine göre sol cephede konumlu olup, kuzey cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 72 m2 (brüt 81 m2) olarak tespit edilmiştir.Projesinde salon, 2 oda, mutfak, banyo, balkon, hol ve antre bölümlerinden oluşmaktadır.Taşınmazın giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Esas icra müdürlüğü (Kocaeli İcra Müdürlüğünün 2022/43967 Esas) kararı gereği Taşınmazın takyidat kayıtlarında Satış Vaaadi Sözleşmesi şerhi baki kalmak kaydı ile satılacağı ihale alıcılarına ilanen ihtar olunur
Adresi : 19 Mayıs Mahallesi, Kavisli Sokak, No:19, (Uavt: 1792687988) Kadıköy / İSTANBUL
Arsa Payı : 8/120
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam yapılanma şartlarında, Konut Alanında, kalmaktadır.
Kıymeti : 6.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Taşınmaz Üzerindeki Şerhler :1- Taşınmazın kaydında 27/9/2021 tarih ve 45033 yevmiye nolu şerh ile, "Satış Vaadi Sözleşmesi : Taşınmazın kaydında Satış Vaadi vardır. Vaad Bedeli: 260000 TL" şerh vardır. Taşınmazın satış vaadi sözleşmesi şerhi baki kalmak kaydı ile satılacağı ve tescil işleminin satış vaadi şerhi ile hazırlanacağı ilanen ihtar olunur.
2-Taşınmazın kaydında İstanbul Anadolu 7. Tüketici Mahkemesinin 2021/1020 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi ile (Tapu İptal ve Tescil HK) kaydı mevcut olup, mahkemenin 07/04/2023 tarih ve 2021/1020 Esas sayılı yazıları ile şerhin Cebri İcra satışına engel teşkil etmediği hususunda yazı cevabı vardır. Yazı cevabı ilan ekine eklenmiştir.
Artırma Bilgileri

12/10/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İCRA SATIŞ İHALELERİNE NASIL KATILIRIM?

İcra satış ihalelerine nasıl katıldığınıza dair aşağıdaki adımlar size yardımcı olabilir:

1. E-satış Portalı'na Giriş: İlk olarak, e-satış portalı olan esatis.uyap.gov.tr web sitesine erişim sağlamalısınız. E-Devlet şifreniz ile giriş yapmanız gerekmektedir.

2. İlgilendiğiniz İhaleyi Bulma: İcra ve İflas Müdürlükleri ile Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurlukları tarafından satışa çıkartılan menkul ve gayrimenkullerin ilanlarını https://www.ilan.gov.tr portalında bulabilirsiniz.

3. Teminatı Yatırma: İhaleye katılabilmek için, ilgilendiğiniz malın muhammen kıymetinin %10'una denk gelen bir teminatı en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar ilgili icra dairesinin banka hesabına yatırmanız gerekmektedir. İcra dairesinin banka hesap bilgilerini esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden veya ilgili icra dairesinden öğrenebilirsiniz.

4. İhaleye Katılma: İhaleye katılmak için, ilan metninde belirtilen tarih ve saatte portal üzerinden teklif verilir. Teklif verme süreci içerisinde en yüksek teklifi veren kişi ihaleyi kazanır.

5. İhale Bedelinin Yatırılması: İhale sonrasında, kazananın ihale bedelini tamamen ödemesi gerekmektedir. İhale bedeli, ihalenin gerçekleştiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde ilgili icra dairesinin hesabına ödenmelidir.

Bunun yanında, İcra ve İflas Kanunu'ndaki 24 Kasım 2021 tarihli değişiklikle artık tüm bu süreçler fiziksel olarak mezat salonlarında değil, tamamen elektronik ortamda gerçekleştirilmektedir. Bu sayede, mesai saatleri dışında da ihalelere teklif verme ve takip etme imkanı bulunmaktadır.

İcralık ev ihalesine nasıl girilir?

Bir mülkün icradan satışı, sahibinin borçlarını ödeyememesi durumunda gerçekleşir. İcradan ev satın almak isterseniz, aşağıdaki adımları takip etmelisiniz:

1. Araştırma Yapma: İcra daireleri, bankalar ve özel icra müdürlükleri, icradan satışa çıkan evlerin listesini genellikle kendi web sitelerinde veya çeşitli ilan sitelerinde yayınlar. İstediğiniz özelliklere sahip bir evi bulmak için bu listeleri düzenli olarak kontrol etmelisiniz.

2. İlanları İnceleme: İcralık evlerin ilanlarında genellikle evin konumu, büyüklüğü, borç miktarı ve satış şartları gibi bilgiler yer alır. İlanları dikkatlice inceleyerek hangi evlerin size uygun olduğunu belirleyin.

3. İcra Dosyasını İnceleme: İlgilendiğiniz evin icra dosyasını incelemeniz, alacağınız riskleri minimuma indirmek için önemlidir. Bu dosya, evin borç miktarını, tapu durumunu ve diğer önemli bilgileri içerir. İcra dosyasını, icra dairesinden veya ilgili kurumdan talep edebilirsiniz.

4. Evin Değerini Belirleme: İcradan satın almayı düşündüğünüz evin gerçek değerini belirlemek, alacağınız finansal riski anlamanız için önemlidir. Gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alabilir veya çevredeki benzer evlerin satış fiyatlarını araştırabilirsiniz.

5. İhaleye Katılma: İcradan satılan evler genellikle açık artırma yöntemiyle satılır. İhaleye katılmak için icra dairesine başvurmanız ve belirli bir teminat yatırmanız gerekir.

6. İhaleyi Kazanma: İhale sürecinde en yüksek teklifi veren kişi, evin yeni sahibi olur. En yüksek teklifi vererek ihaleyi kazanırsanız, satış sürecine geçersiniz.

7. Satışın Tamamlanması: İhaleyi kazandıktan sonra, kalan borcu ödemeniz ve evin tapusunu üzerinize almanız gerekmektedir. Bu işlemleri tamamlamak için genellikle belirli bir süreniz olur.

İcra Dairesinin internet üzerinden ya da gazete ile duyurduğu ihaleleri inceleyip icrada satış ihalelerinden birine katılmaya karar verdiyseniz, bir adet kimlik fotokopinizi yanınızda bulundurarak ilanda belirtilen ihale yerine giderek ihaleye katılabilirsiniz. Bunun yanında icrada satış için bulundurulması gereken belgeler şunlardan oluşmaktadır:

• İkametgah belgesi
• İhale katılım formu
• Vekaletname (gerektiğinde)

Not: İcralık bir ev satın almak karmaşık bir süreç olabilir ve hukuki riskleri bulunabilir. Bu nedenle, bu tür bir işlem yapmadan önce bir avukat veya uzman bir danışmandan yardım almanızı öneririz.

İcra satış ihalesi nasıl yapılır?

Kimler Satış Talebinde Bulunabilir? Her alacaklı, mensup olduğu derece namına taşınmazların satışı talebinde bulunabilir. Ayrıca borçlunun talebi üzerine de satışa karar verilebilir.

Taşınmaz Ne Kadar Süre İçinde Satılmalıdır? Taşınmazlar, satış talebinden en geç üç ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır.

Taşınmaz Satışı İçin Açık Artırma ve Şartları Taşınmazın satışı, icra dairesi tarafından tespit edilen şartlar çerçevesinde gerçekleştirilir. Satışın en az bir ay önce ilan edilmesi gerekmektedir.

Şartnamenin Açık Bulundurulması İcra dairesi, artırma şartlarını içeren şartnameyi artırmadan önce en az on gün boyunca açık bulundurur.

Mükellefiyetler Listesi İcra müdürü, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetleri listeler ve bu liste hazırlanırken, alacaklılara ve borçlulara tebliğ edilir.

Kıymet Takdiri Taşınmazın kıymeti, mükellefiyetlerin etkisi dikkate alınarak belirlenir. Bu kıymet takdiri üzerine, yedi gün içerisinde itiraz edilebilir.

Taşınmaz Satışı Nasıl Yapılır? Taşınmaz satışı, açık artırma ile gerçekleştirilir ve ihale tarihinden en az bir ay önce ilan edilir. Taşınmazlar, en yüksek teklifi verene ihale edilir. Ancak, bu teklifin taşınmazın tahmin edilen bedelinin yüzde elli ve üzerinde olması gerekmektedir.

Satış Bedeli Ödemesi Satış bedeli genellikle peşin ödenir, fakat icra memuru, alıcıya on günü geçmemek üzere bir ödeme süresi verebilir. Eğer alıcı, belirtilen süre içerisinde bedeli ödemezse, ihale kararı kaldırılır ve taşınmazın satış süreci yeniden başlatılır.

E devletten ihaleye nasıl girilir?

E-ihale hizmeti sayesinde, devletin satışa sunduğu çeşitli mallar ve taşınmazlar için açık artırmalara katılabilirsiniz. Bu hizmeti kullanmak için öncelikle bir kullanıcı hesabı oluşturmanız gerekmektedir. İşte www.eihale.gov.tr adresi üzerinden kullanıcı hesabı oluşturmak için yapmanız gerekenler:

1. Tarayıcınızın adres çubuğuna www.eihale.gov.tr adresini girin ve Enter tuşuna basın.
2. Siteye ulaştığınızda, sağ üst köşede yer alan "Üye Ol" butonuna tıklayın.
3. Karşınıza çıkan formda, istenen bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurun. Bu bilgiler genellikle isim, soyisim, e-posta adresi, telefon numarası ve kullanıcı adı gibi kişisel bilgileri içerir.
4. Daha sonra, sisteme giriş yaparken kullanacağınız bir şifre oluşturun. Şifrenin hem güvenli hem de hatırlaması kolay olmasına dikkat edin.
5. Formu doldurduktan sonra, kullanıcı sözleşmesini ve gizlilik politikasını okuyun ve onaylayın. Ardından, "Üye Ol" veya "Kaydol" butonuna tıklayın.

Eğer e-Devlet şifreniz varsa, e-ihale sistemine www.eihale.gov.tr üzerinden e-Devlet şifrenizle de giriş yapabilirsiniz. TC Kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizi kullanarak sisteme giriş yapabilir ve ihalenin sürecine dahil olabilirsiniz.

Bu sayede e-ihale sistemini kullanmaya başlayabilir, ihtiyacınız olan mal ve taşınmazların açık artırmalarını takip edebilirsiniz. Herhangi bir sorun yaşarsanız, site üzerinde genellikle bir "Yardım" veya "İletişim" bölümü bulunur ve buradan destek alabilirsiniz.

İcra ihale teminat bedeli ne kadar?

İhaleye katılmak ve teklif verebilmek için genellikle belirlenen muammel bedelin yüzde %20’si kadar teminat yatırılması gerekmektedir. Teminat yatırma işlemi, genellikle ihale sürecinin önemli bir parçasıdır ve bu, katılımcının ihaleye ciddi bir şekilde katılmak istediğini gösterir.

Bir örnekle açıklarsak, eğer bir malın belirlenen muammel bedeli 100.000 TL ise, bu durumda ihaleye girebilmek ve teklif verebilmek için 20.000 TL (muammel bedelin %20'si) teminat yatırmanız gerekecektir.

Teminat miktarını yatırdıktan sonra, ihale sürecine katılmaya hak kazanırsınız. İhaleyi kazanmanız durumunda, teminat miktarı genellikle satın alacağınız malın toplam fiyatından düşülür. Eğer ihaleyi kazanamazsanız, genellikle teminat miktarı size iade edilir. Ancak, ihaleye katılıp teklif verip sonra çekilirseniz, teminatınızı kaybedebilirsiniz. Bu nedenle, ihaleye katılmadan önce şartları ve koşulları dikkatlice okumanız önemlidir.

İcradan alınan ev kaç yıl satılamaz?

İcra ve İflas Kanunu'nun 123. maddesi ve takip eden maddeleri, taşınır ve taşınmaz malların haciz ve satış süreçlerine dair hükümleri içerir.

Bu maddelere göre, bir taşınmaz mal üzerinde haciz bulunduğunda, alacaklı (ya da alacaklıları) bu malın satışını talep etme hakkına sahip olur. Ancak, bu talebin haciz tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılması gerekmektedir. Bu bir yıllık süre içinde alacaklının satış talebi olmazsa, taşınmaz üzerindeki haciz kendiliğinden düşer.

Bu hüküm, borçlunun mülkiyet hakkını koruma amacı taşır ve alacaklıya belirli bir süre zarfında haklarını kullanma yükümlülüğü getirir. Unutmayın ki, her durumda konuyla ilgili hukuki tavsiye almak önemlidir ve genellikle bir avukata danışmanız önerilir.

İcradan satılan ev kaç günde boşaltılır?

İcra İflas Kanunu'nun 144. maddesi, satılan taşınmazın tahliye sürecine ilişkin hükümleri belirler. Bu maddeye göre, satış bedeli tamamen ödendikten sonra, taşınmazın alıcıya teslimi için satışın kesinleştiği tarihten itibaren 7 gün içerisinde bir tahliye emri çıkarılır. Tahliye emri, taşınmazın icra dairesi tarafından çıkarılır ve taşınmazın mevcut kullanıcılarına tebliğ edilir.

Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde taşınmazın boşaltılması ve alıcıya teslim edilmesi gerekmektedir. Eğer bu süre zarfında taşınmaz boşaltılmazsa, icra dairesi zorla tahliye işlemi gerçekleştirebilir.

Ancak, eğer taşınmazın mevcut kullanıcıları kira sözleşmesi gibi bir hukuki sebeple orada bulunuyorsa ve bu sözleşme hacizden önceki bir tarihte resmi bir belge ile belgelenebilmişse, durum daha karmaşık hale gelebilir. Bu gibi durumlar için genellikle bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

İcradan araba İcralık Araba Nasıl Alınır?

İcra ihalelerinden araç almak birçok kişi için ekonomik ve güvenilir bir yöntem olabilir. Genellikle, icra ihalelerinde satışa çıkan taşıtların piyasa değerinin yarısına işlem gördüğünü görebiliriz. İşte bu sürecin detayları:

İcralık Araç İhalelerine Nasıl Katılabilirim?

Nüfus cüzdanınız ve ihale katılım bedelinin belirli bir yüzdesi ile icralık araç ihalelerine katılabilirsiniz. İhalelere nakit para yerine bankalardan alabileceğiniz teminat mektubu ile de katılabilirsiniz. İhalelerin gerçekleştiği alanlar devlet gözetiminde olup, güvenliğini devlet garantisi altındadır.

Araçlar Hakkında Alınan Bilgiler Yeterli mi?

Satışın gerçekleşmesinden sonra, araç teslim alınırken; daha önceki bilgilerin dışında herhangi bir eksik, arıza ya da beklenmedik bir masraf gösterilmesi halinde kişi dilerse davanın feshini isteyerek satışı iptal edebilmektedir.

İcralık Araba İhalelerinde Usulsüzlük Yapılabildiği Doğru mu?

İhaleler tamamen devlet kontrolü ve güvencesi altında gerçekleşir. İhaleye fesat karıştırmanın hapis cezasına kadar uzanan ağır cezaları vardır.

Satış Sonrasında Araçta Bilinenden Farklı Özelliklerle Karşılaşırsam Ne Olur?

Eğer araçta, resmi dokümanlarda yer almayan, eksik ya da yanlış bir durum tespit edilirse ve resmi mercileri bildirilirse davanın feshini isteyebilirsiniz. Bu gibi durumlarda, ödenen tüm tutarlar 7 iş günü içerisinde tarafınıza iade edilecektir.