İstanbul Ataşehir'de brüt 105 m2 daire icradan satılıktır (çoklu satış)

Örnek No:55*

T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/1209 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/1209 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
İstanbul İl, Ataşehir İlçe, KÜÇÜKBAKKALKÖY Mahalle/Köy, 1952 Ada, 2 Parsel, A BLOK 4.KAT BBNO:15 Nolu Bağımsız Bölüm ANA TAŞIMMAZ ÖZELLİKLERİ: Yeni Yapı Ruhsatı 02/05/1995 yapı ruhsatı görülmüştür. 03/09/1970 tarih 1720 sayılı ruhsat eki olan onaylı mimari projesi Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğünden temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 21/12/2000Taşınmazın dosyasında Enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu site 3 bloktan oluşmakta olup, taşınmazın bulunduğu A blok, site girişine göre parselin en güneyinde bulunmaktadır, A Blok, Yol altı 1 kat ve yol üstü 11 katlı, 40 bağımsız bölüm içermekte olup, 16.850 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, IV-C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 1.bodrum katta sığınak, kazan dairesi, Zemin Katta Kapıcı Dairesi, 10 normal katta 4 daire olacak şekilde toplam 40 bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Binada asansör bulunmaktadır, doğalgaz tesisatı mevcuttur. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, Zemin katından sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı ahşap çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü ve merdiven sahanlıkları kırma taş döşeme, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profil. Binada ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Site içerisinde açık otopark bulunmaktadır. Taşınmaz İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, Profesör Dr. Hıfzı Özcan Cad., Kardelen Sitesi, A blok, 2A, 4.kat, D:15 adresinde konumludur. Taşınmaz bina girişine göre solda cephede bulunmaktadır. Taşınmaz mesken vasıflıdır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 90 m2, brüt 105 m2 dir. Taşınmaz salon+ mutfak+ 3 yatak odası+ banyo+ antre+ 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın hissesi TAMDIR.
Yüzölçümü : 7.573 m2
Arsa Payı : 1/120
İmar Durumu : Var, (Satış İlanımız ve Satış Şartnamesinde ayrıntılı verilmiştir.)
Kıymeti : 4.300.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: 25/07/2023 tarihli rapora göre; bu bağımsız bölüm projede belirlenen bağımsız bölüm numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur. - Yönetim Planı: 08/05/2001
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
İstanbul İl, Ataşehir İlçe, KÜÇÜKBAKKALKÖY Mahalle/Köy, 2021 Ada, 16 Parsel, A BLOK 1.KAT BBNO:5 Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri Yeni Yapı Ruhsatı 01.03.2007 tarihli ve 2006-09-07-B sayılı denetim değişikliği ruhsatı olduğu, 27.03.2007 tarihli ve 000116-07 sayılı tadilat ruhsatı İmar dosyasında ruhsat tarihinden sonra herhangi bir olumsuz evrağa rastlanmamıştır. Ruhsat tarihi öncesinde 25.01.2007 tarihli yapı denetim firma fesihine ilişkin tutanaklar görülmüştür. Sonrasında ruhsat alması nedeniyle kısıtlılık yaratmamaktadır. 07/09/2006 tarih sayılı onaylı mimari projesi Ataşehir Belediyesi İmar Müdürlüğünden temin edilmiş olup, A blok, 5 ve 4 nolu taşınmazların konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Yapı Kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.Taşınmazın dosyasında Enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu site 2 bloktan oluşmakta olup, taşınmazın bulunduğu A Blok, Yol altı 1 kat ve yol üstü 9 katlı, 20 bağımsız bölüm içermekte olup, 2176 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, IV-A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 1.bodrum binaya ait depo, Zemin katta 4 dükkan, 8 normal katta 2?şer daire olmak üzere 20 bağımsız bölüm tescil edilmiştir. 07.09.2006 tarihli onaylı mimari projesinde B Blok Yol altı 1 kat ve yol üstü 9 katlı, 16 bağımsız bölüm içermekte olup, 2176 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, IV-A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bodrum kat sığınak, Zemin katta kapıcı dairesi, 8 normal katta her katta 2 şer daire olmak üzere toplam 16 bağımsız bölüm olarak tescil edilmişken sonrasında 14.03.2007 tarihli tadilat projesi ile B Blok, Bodrum Kat sığınak, Zemin katta Kapıcı dairesi, 1.Normal Katta 4 daire, diğer 7normal katta 2?şer daire olmak üzere 18 bağımsız bölüm olarak tadil edilmiştir. Binada asansör bulunmaktadır, doğalgaz tesisatı mevcuttur. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, Zemin katından sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı ahşap çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü ve merdiven sahanlıkları kırma taş döşeme, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profil. Binada ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Site içerisinde açık otopark alanı bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri Taşınmaz bina girişine göre önde cephede bulunmaktadır. Taşınmaz mesken olarak kullanılmaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 82 m2 , brüt 94 m2 olarak Taşınmaz salon+ mutfak+ 3 yatak odası+ banyo+ antre+ wc antre+ 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın hissesi TAMDIR.
Yüzölçümü : 1.828 m2
Arsa Payı : 330/10968
İmar Durumu : Var (Satış İlanımız ve Satış Şartnamesinde ayrıntılı verilmiştir.)
Kıymeti : 3.100.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Kadıköy 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/06/2009 tarih 2008/393 Esas sayılı ihtiyati tedbir şerhi vardır. (Yapılan yazışma neticesinde cebri icra yoluyla satışına ve tesciline engel bulunmadığına dair bilgi verilmiştir) - Y. Planı : 08/05/2007
Artırma Bilgileri

22/08/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İCRA SATIŞ İHALELERİNE NASIL KATILIRIM?

İcra satış ihalelerine nasıl katıldığınıza dair aşağıdaki adımlar size yardımcı olabilir:

1. E-satış Portalı'na Giriş: İlk olarak, e-satış portalı olan esatis.uyap.gov.tr web sitesine erişim sağlamalısınız. E-Devlet şifreniz ile giriş yapmanız gerekmektedir.

2. İlgilendiğiniz İhaleyi Bulma: İcra ve İflas Müdürlükleri ile Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurlukları tarafından satışa çıkartılan menkul ve gayrimenkullerin ilanlarını https://www.ilan.gov.tr portalında bulabilirsiniz.

3. Teminatı Yatırma: İhaleye katılabilmek için, ilgilendiğiniz malın muhammen kıymetinin %10'una denk gelen bir teminatı en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar ilgili icra dairesinin banka hesabına yatırmanız gerekmektedir. İcra dairesinin banka hesap bilgilerini esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden veya ilgili icra dairesinden öğrenebilirsiniz.

4. İhaleye Katılma: İhaleye katılmak için, ilan metninde belirtilen tarih ve saatte portal üzerinden teklif verilir. Teklif verme süreci içerisinde en yüksek teklifi veren kişi ihaleyi kazanır.

5. İhale Bedelinin Yatırılması: İhale sonrasında, kazananın ihale bedelini tamamen ödemesi gerekmektedir. İhale bedeli, ihalenin gerçekleştiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde ilgili icra dairesinin hesabına ödenmelidir.

Bunun yanında, İcra ve İflas Kanunu'ndaki 24 Kasım 2021 tarihli değişiklikle artık tüm bu süreçler fiziksel olarak mezat salonlarında değil, tamamen elektronik ortamda gerçekleştirilmektedir. Bu sayede, mesai saatleri dışında da ihalelere teklif verme ve takip etme imkanı bulunmaktadır.

İcralık ev ihalesine nasıl girilir?

Bir mülkün icradan satışı, sahibinin borçlarını ödeyememesi durumunda gerçekleşir. İcradan ev satın almak isterseniz, aşağıdaki adımları takip etmelisiniz:

1. Araştırma Yapma: İcra daireleri, bankalar ve özel icra müdürlükleri, icradan satışa çıkan evlerin listesini genellikle kendi web sitelerinde veya çeşitli ilan sitelerinde yayınlar. İstediğiniz özelliklere sahip bir evi bulmak için bu listeleri düzenli olarak kontrol etmelisiniz.

2. İlanları İnceleme: İcralık evlerin ilanlarında genellikle evin konumu, büyüklüğü, borç miktarı ve satış şartları gibi bilgiler yer alır. İlanları dikkatlice inceleyerek hangi evlerin size uygun olduğunu belirleyin.

3. İcra Dosyasını İnceleme: İlgilendiğiniz evin icra dosyasını incelemeniz, alacağınız riskleri minimuma indirmek için önemlidir. Bu dosya, evin borç miktarını, tapu durumunu ve diğer önemli bilgileri içerir. İcra dosyasını, icra dairesinden veya ilgili kurumdan talep edebilirsiniz.

4. Evin Değerini Belirleme: İcradan satın almayı düşündüğünüz evin gerçek değerini belirlemek, alacağınız finansal riski anlamanız için önemlidir. Gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alabilir veya çevredeki benzer evlerin satış fiyatlarını araştırabilirsiniz.

5. İhaleye Katılma: İcradan satılan evler genellikle açık artırma yöntemiyle satılır. İhaleye katılmak için icra dairesine başvurmanız ve belirli bir teminat yatırmanız gerekir.

6. İhaleyi Kazanma: İhale sürecinde en yüksek teklifi veren kişi, evin yeni sahibi olur. En yüksek teklifi vererek ihaleyi kazanırsanız, satış sürecine geçersiniz.

7. Satışın Tamamlanması: İhaleyi kazandıktan sonra, kalan borcu ödemeniz ve evin tapusunu üzerinize almanız gerekmektedir. Bu işlemleri tamamlamak için genellikle belirli bir süreniz olur.

İcra Dairesinin internet üzerinden ya da gazete ile duyurduğu ihaleleri inceleyip icrada satış ihalelerinden birine katılmaya karar verdiyseniz, bir adet kimlik fotokopinizi yanınızda bulundurarak ilanda belirtilen ihale yerine giderek ihaleye katılabilirsiniz. Bunun yanında icrada satış için bulundurulması gereken belgeler şunlardan oluşmaktadır:

• İkametgah belgesi
• İhale katılım formu
• Vekaletname (gerektiğinde)

Not: İcralık bir ev satın almak karmaşık bir süreç olabilir ve hukuki riskleri bulunabilir. Bu nedenle, bu tür bir işlem yapmadan önce bir avukat veya uzman bir danışmandan yardım almanızı öneririz.

İcra satış ihalesi nasıl yapılır?

Kimler Satış Talebinde Bulunabilir? Her alacaklı, mensup olduğu derece namına taşınmazların satışı talebinde bulunabilir. Ayrıca borçlunun talebi üzerine de satışa karar verilebilir.

Taşınmaz Ne Kadar Süre İçinde Satılmalıdır? Taşınmazlar, satış talebinden en geç üç ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır.

Taşınmaz Satışı İçin Açık Artırma ve Şartları Taşınmazın satışı, icra dairesi tarafından tespit edilen şartlar çerçevesinde gerçekleştirilir. Satışın en az bir ay önce ilan edilmesi gerekmektedir.

Şartnamenin Açık Bulundurulması İcra dairesi, artırma şartlarını içeren şartnameyi artırmadan önce en az on gün boyunca açık bulundurur.

Mükellefiyetler Listesi İcra müdürü, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetleri listeler ve bu liste hazırlanırken, alacaklılara ve borçlulara tebliğ edilir.

Kıymet Takdiri Taşınmazın kıymeti, mükellefiyetlerin etkisi dikkate alınarak belirlenir. Bu kıymet takdiri üzerine, yedi gün içerisinde itiraz edilebilir.

Taşınmaz Satışı Nasıl Yapılır? Taşınmaz satışı, açık artırma ile gerçekleştirilir ve ihale tarihinden en az bir ay önce ilan edilir. Taşınmazlar, en yüksek teklifi verene ihale edilir. Ancak, bu teklifin taşınmazın tahmin edilen bedelinin yüzde elli ve üzerinde olması gerekmektedir.

Satış Bedeli Ödemesi Satış bedeli genellikle peşin ödenir, fakat icra memuru, alıcıya on günü geçmemek üzere bir ödeme süresi verebilir. Eğer alıcı, belirtilen süre içerisinde bedeli ödemezse, ihale kararı kaldırılır ve taşınmazın satış süreci yeniden başlatılır.

E devletten ihaleye nasıl girilir?

E-ihale hizmeti sayesinde, devletin satışa sunduğu çeşitli mallar ve taşınmazlar için açık artırmalara katılabilirsiniz. Bu hizmeti kullanmak için öncelikle bir kullanıcı hesabı oluşturmanız gerekmektedir. İşte www.eihale.gov.tr adresi üzerinden kullanıcı hesabı oluşturmak için yapmanız gerekenler:

1. Tarayıcınızın adres çubuğuna www.eihale.gov.tr adresini girin ve Enter tuşuna basın.
2. Siteye ulaştığınızda, sağ üst köşede yer alan "Üye Ol" butonuna tıklayın.
3. Karşınıza çıkan formda, istenen bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurun. Bu bilgiler genellikle isim, soyisim, e-posta adresi, telefon numarası ve kullanıcı adı gibi kişisel bilgileri içerir.
4. Daha sonra, sisteme giriş yaparken kullanacağınız bir şifre oluşturun. Şifrenin hem güvenli hem de hatırlaması kolay olmasına dikkat edin.
5. Formu doldurduktan sonra, kullanıcı sözleşmesini ve gizlilik politikasını okuyun ve onaylayın. Ardından, "Üye Ol" veya "Kaydol" butonuna tıklayın.

Eğer e-Devlet şifreniz varsa, e-ihale sistemine www.eihale.gov.tr üzerinden e-Devlet şifrenizle de giriş yapabilirsiniz. TC Kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizi kullanarak sisteme giriş yapabilir ve ihalenin sürecine dahil olabilirsiniz.

Bu sayede e-ihale sistemini kullanmaya başlayabilir, ihtiyacınız olan mal ve taşınmazların açık artırmalarını takip edebilirsiniz. Herhangi bir sorun yaşarsanız, site üzerinde genellikle bir "Yardım" veya "İletişim" bölümü bulunur ve buradan destek alabilirsiniz.

İcra ihale teminat bedeli ne kadar?

İhaleye katılmak ve teklif verebilmek için genellikle belirlenen muammel bedelin yüzde %20’si kadar teminat yatırılması gerekmektedir. Teminat yatırma işlemi, genellikle ihale sürecinin önemli bir parçasıdır ve bu, katılımcının ihaleye ciddi bir şekilde katılmak istediğini gösterir.

Bir örnekle açıklarsak, eğer bir malın belirlenen muammel bedeli 100.000 TL ise, bu durumda ihaleye girebilmek ve teklif verebilmek için 20.000 TL (muammel bedelin %20'si) teminat yatırmanız gerekecektir.

Teminat miktarını yatırdıktan sonra, ihale sürecine katılmaya hak kazanırsınız. İhaleyi kazanmanız durumunda, teminat miktarı genellikle satın alacağınız malın toplam fiyatından düşülür. Eğer ihaleyi kazanamazsanız, genellikle teminat miktarı size iade edilir. Ancak, ihaleye katılıp teklif verip sonra çekilirseniz, teminatınızı kaybedebilirsiniz. Bu nedenle, ihaleye katılmadan önce şartları ve koşulları dikkatlice okumanız önemlidir.

İcradan alınan ev kaç yıl satılamaz?

İcra ve İflas Kanunu'nun 123. maddesi ve takip eden maddeleri, taşınır ve taşınmaz malların haciz ve satış süreçlerine dair hükümleri içerir.

Bu maddelere göre, bir taşınmaz mal üzerinde haciz bulunduğunda, alacaklı (ya da alacaklıları) bu malın satışını talep etme hakkına sahip olur. Ancak, bu talebin haciz tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılması gerekmektedir. Bu bir yıllık süre içinde alacaklının satış talebi olmazsa, taşınmaz üzerindeki haciz kendiliğinden düşer.

Bu hüküm, borçlunun mülkiyet hakkını koruma amacı taşır ve alacaklıya belirli bir süre zarfında haklarını kullanma yükümlülüğü getirir. Unutmayın ki, her durumda konuyla ilgili hukuki tavsiye almak önemlidir ve genellikle bir avukata danışmanız önerilir.

İcradan satılan ev kaç günde boşaltılır?

İcra İflas Kanunu'nun 144. maddesi, satılan taşınmazın tahliye sürecine ilişkin hükümleri belirler. Bu maddeye göre, satış bedeli tamamen ödendikten sonra, taşınmazın alıcıya teslimi için satışın kesinleştiği tarihten itibaren 7 gün içerisinde bir tahliye emri çıkarılır. Tahliye emri, taşınmazın icra dairesi tarafından çıkarılır ve taşınmazın mevcut kullanıcılarına tebliğ edilir.

Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde taşınmazın boşaltılması ve alıcıya teslim edilmesi gerekmektedir. Eğer bu süre zarfında taşınmaz boşaltılmazsa, icra dairesi zorla tahliye işlemi gerçekleştirebilir.

Ancak, eğer taşınmazın mevcut kullanıcıları kira sözleşmesi gibi bir hukuki sebeple orada bulunuyorsa ve bu sözleşme hacizden önceki bir tarihte resmi bir belge ile belgelenebilmişse, durum daha karmaşık hale gelebilir. Bu gibi durumlar için genellikle bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

İcradan araba İcralık Araba Nasıl Alınır?

İcra ihalelerinden araç almak birçok kişi için ekonomik ve güvenilir bir yöntem olabilir. Genellikle, icra ihalelerinde satışa çıkan taşıtların piyasa değerinin yarısına işlem gördüğünü görebiliriz. İşte bu sürecin detayları:

İcralık Araç İhalelerine Nasıl Katılabilirim?

Nüfus cüzdanınız ve ihale katılım bedelinin belirli bir yüzdesi ile icralık araç ihalelerine katılabilirsiniz. İhalelere nakit para yerine bankalardan alabileceğiniz teminat mektubu ile de katılabilirsiniz. İhalelerin gerçekleştiği alanlar devlet gözetiminde olup, güvenliğini devlet garantisi altındadır.

Araçlar Hakkında Alınan Bilgiler Yeterli mi?

Satışın gerçekleşmesinden sonra, araç teslim alınırken; daha önceki bilgilerin dışında herhangi bir eksik, arıza ya da beklenmedik bir masraf gösterilmesi halinde kişi dilerse davanın feshini isteyerek satışı iptal edebilmektedir.

İcralık Araba İhalelerinde Usulsüzlük Yapılabildiği Doğru mu?

İhaleler tamamen devlet kontrolü ve güvencesi altında gerçekleşir. İhaleye fesat karıştırmanın hapis cezasına kadar uzanan ağır cezaları vardır.

Satış Sonrasında Araçta Bilinenden Farklı Özelliklerle Karşılaşırsam Ne Olur?

Eğer araçta, resmi dokümanlarda yer almayan, eksik ya da yanlış bir durum tespit edilirse ve resmi mercileri bildirilirse davanın feshini isteyebilirsiniz. Bu gibi durumlarda, ödenen tüm tutarlar 7 iş günü içerisinde tarafınıza iade edilecektir.